ZukunftDorf Albersloh

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1 Einführung

Wie kann der Ortskern von Albersloh in seiner Funktionalität gesichert und weiterentwickelt werden und dabei gleichzeitig seinen dörflichen Charakter sowie den sozialen Zusammenhalt bewahren? Dieser Frage ging die Stadt Sendenhorst unter dem Titel ZukunftDorf Albersloh nach. Dazu wurden im engen Austausch mit den lokalen Akteur*innen und Bürger*innen Maßnahmen entwickelt und umgesetzt, die dazu beitragen sollen, Albersloh zukunftsfähig zu machen.

Finanzielle Unterstützung erhielt die Stadt Sendenhorst dabei durch das Programm „ Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren “ (ZIZ) vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Im Folgenden werden die inhaltlichen Bausteine des Förderprogramms vorgestellt.

2 Projekte

Zukunftskonzept Albersloh

Als ein wichtiger Baustein im Rahmen des Bundesförderprogramms " Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren " (ZIZ) ist das Zukunftskonzept Albersloh erarbeitet worden. Damit beauftragt war das Dortmunder Planungsbüro steg NRW . In dem Arbeitsprozess ist unter Beteiligungen der Akteur*innen vor Ort eine Handlungsstrategie für einen Stadtentwicklungs- und Stadterneuerungsprozess bereitgestellt worden. Wie kann den sich stetig im Wandel befindlichen Herausforderungen in den Themenfeldern Städtebau und Wohnen, Soziales, Gewerbe und Handwerk sowie Mobilität in Zukunft begegnet werden?

Im Rahmen von zwei öffentlichen Zukunftsforen in der Werse-Halle sind gemeinsam mit interessierten Bürger*innen und Akteur*innen Ziele, Handlungsfelder und Maßnahmen erarbeitet, diskutiert und priorisiert worden. Die entwickelten Ideen sind gemeinsam mit bereits formulierten Projekten aus bisherigen konzeptionellen Prozessen in die Aufstellung des Zukunftskonzeptes eingeflossen. Somit ist ein umfangreicher Maßnahmenkatalog in Zusammenarbeit mit dem parallel erarbeiteten Werse-Konzept sowie dem Städtebaulichen Ziel- und Entwicklungsplan entstanden. Im November 2025 ist dies im Ausschuss für Stadtentwicklung des Rates der Stadt Sendenhorst vorgestellt worden inklusive einer Empfehlung für die weitere Umsetzung.

Konzeptionelle Planung uferbereich Werse

Die Werse bietet als räumliche Besonderheit und Alleinstellungsmerkmal großes Potenzial. Sie tangiert heute zwar den Albersloher Ortskern im Westen, ist aber im Ortsbild kaum wahrnehmbar. Um den Fluss erlebbar zu machen und die Aufenthaltsqualitäten in Albersloh nachhaltig zu steigern, ist eine Planung erarbeitet worden, die aufzeigt, wie der Zugang zum und die Erlebbarkeit des Wassers hergestellt, der Uferbereich umgestaltet und der Fluss mehr in den Ortskern integriert werden kann. Die Erarbeitung erfolgte durch das BUERO N. Das Konzept ist im November 2025 im Ausschuss für Umwelt, Mobilität und Energie des Rates der Stadt Sendenhorst präsentiert worden.

Machbarkeitsstudie Dorf.Zentrum

Ursprünglich angedacht war die Umnutzung der ehemaligen Brennerei Heumann in einen niederschwelligen Begegnungsort. Eine zweite in den Fokus gerückte Immobilie war die Rote Schule. Sie ist zwischenzeitlich in das (Landes-) Förderprogramm „Dritte Orte“ aufgenommen worden. Für beide Standorte wurden und werden jeweils aktuelle Ideen parallel zum ZIZ-Förderprogramm entwickelt und konzipiert.

Städtebaulicher Ziel- und Entwicklungsplan für den Ortskern

Zur Wahrung des Stadtbildes, zur Erhaltung identitätsstiftender Gebäude und zur Schaffung einer anziehenden Dorfatmosphäre ist ein städtebaulicher Ziel- und Entwicklungsplan für den historischen Ortskern aufgestellt worden. Dabei sind auch die städtebaulichen Bezüge im Ortskern überprüft und Möglichkeiten zur Schaffung eines aufeinander abgestimmten, qualitätvollen Erscheinungsbilds von öffentlichen Räumen und privaten Immobilien aufgezeigt worden. Neben den Themen Stadtmobiliar und Beleuchtung sind insbesondere auch die Verbesserung von Wegeverbindungen für Fußgänger*innen und Radfahrer*innen aufgegriffen worden sowie Potenziale für Nachverdichtung aufgezeigt worden. Die Erarbeitung erfolgte durch WoltersPartner Stadtplaner GmbH. Die Ergebnisse sind im November 2025 im Ausschuss für Stadtentwicklung des Rates der Stadt Sendenhorst vorgestellt worden. Der städtebauliche Ziel- und Entwicklungsplan ist Grundlage für die Neuaufstellung des Bebauungsplans für den Ortskern Albersloh.

Downloads: Städtebaulicher Ziel- und Entwicklungsplan

Dorf.Agentur

Das Planungsbüro steg NRW war zwischen Oktober 2023 und November 2025 als Dorf.Agentur beauftragt. Anders als zunächst angedacht, erfolgte die Arbeit der Dorf.Agentur nicht in angemieteten Räumlichkeiten, sondern nach Bedarf vor Ort bzw. per Mail/Telefon. Im Rahmen des Auftrages betreute die Dorf.Agentur den Dorf.Beirat mit insgesamt zehn Sitzungen und unterstützte die Stadtverwaltung Sendenhorst bei der Umsetzung des ZIZ-Projektes ZukunftDorf Albersloh, z.B. bei der Dokumentation gegenüber dem Fördermittelgeber. Darüber hinaus hat die Dorf.Agentur maßgeblich die Organisation der Reallabore, der Abschlussveranstaltung und die Öffentlichkeitsarbeit übernommen (s.u.).

Dorf.Beirat

Eine erste Aufgabe der Dorf.Agentur war die Einrichtung des Dorf.Beirates. Dieser entschied über Anträge im Rahmen des Verfügungsfonds und wurde über aktuelle Themen im Rahmen des ZIZ-Prozesses informiert und teilweise eingebunden. Darüber hinaus diente der Dorf.Beirat als Multiplikator für den Ort und als Schnittstelle zwischen Verwaltung und Dorfbewohner*innen. Dabei wurden für den Dorf.Beirat Personen gefunden, die die verschiedensten Bevölkerungsgruppen des Dorfes abbilden. 15 stimmberechtigte Personen mit jeweils einer Vertretung bildeten den Dorf.Beirat. Das Instrument des Dorf.Beirats ist im Rahmen des ZIZ-Prozesses neu eingerichtet worden.

Leerstandsbelebung – Anmietung eines Ladenlokals

Die Leerstände in Albersloh haben sich gegenüber der frühen Projekt- und Ideenphase des Förderprogramms deutlich reduziert. Die Räumlichkeiten in der ehemaligen Sparkasse sind bzw. werden zu Wohnraum umgestaltet. Die Räumlichkeiten des ehemaligen Bekleidungsgeschäftes am Kirchplatz wurden zu einer Gastronomie umgebaut. Hier ist ein italienisches Restaurant mit gehobenem Ambiente eingezogen. Im ehemaligen Friseursalon an der Bergstraße/Sendenhorster Straße befindet sich eine Versicherungsagentur und in die ehemaligen Räumlichkeiten der Volksbank ist ein Solartechnikanbieter eingezogen. Insgesamt fehlte damit der Handlungsdruck für die Umsetzung dieses Bausteins und er wurde zurückgezogen.

Zwischenerwerb Dorf.Zentrum

Die ursprünglich in diesem Baustein vorgesehenen Gebäude der ehemaligen Brennerei Heumann sowie der Roten Schule werden aktuell privat entwickelt bzw. im Rahmen des Landesförderprgramms „Dritte Orte“ neu konzipiert.

Öffentlichkeitsarbeit – Internetseite, digitale Beteiligung, Medienarbeit, Aufmerksam-Macher

Die Öffentlichkeitsarbeit begleitete den Prozess des ZukunftDorf Albersloh und machte Informationen dazu einer breiten Öffentlichkeit zugänglich. Folgende Punkte standen dabei im Mittelpunkt:

Aufbau und Pflege einer projektbezogenen Internetseite
Kontinuierliche Medienarbeit, z.B. über Presseberichte oder Informationsflyer
Ein Aufmerksam-Macher/mobiles Möbel, das den Fokus auf einzelne Maßnahmen und/oder den Ortskern richtet. Es soll ein Ort der Begegnung, des Austauschs und der Information sein. Seit August 2025 gibt es in Albersloh das „Dorfsofa“, ein mobiles Outdoor-Sofa. Gelagert wird es im Sozialzentrum Fels, kann aber von allen Albersloher*innen genutzt und auch bei Veranstaltungen im Dorf an verschiedenen Orten aufgestellt werden.

Reallabore

Wie können Orte anders genutzt und verändert werden? Das sollte in Form von Reallaboren getestet werden. In Zusammenarbeit mit lokalen Akteur*innen wurde ein erstes Reallabor am 26.04.2024 auf dem Kirchplatz durchgeführt. Unter dem Motto „Abschlau – Genuss und Kultur pur“ ist der Kirchplatz als Veranstaltungsfläche erprobt worden. Ein Arbeitskreis bestehend aus Dorf.Agentur und lokalen Akteur*innen hat gemeinsam mit lokalen Anbieter*innen und Künstler*innen eine Art Feierabendmarkt initiiert. Hierzu wurde die Gemeindestraße "Kirchplatz“ gesperrt, Sitzmöglichkeiten und verschiedene Essensstände aufgebaut, lokale Künstler*innen haben für das Begleitprogramm gesorgt. Der Eigentümer des anliegenden und zu dem Zeitpunkt leerstehenden Ladenlokals hat dieses für alle geöffnet und den Dorfbewohner*innen damit einen Einblick in die laufenden Umbauarbeiten ermöglicht. Die Dorf.Agentur hat an einem Informationsstand u.a. Wünsche der Besucher*innen für den Kirchplatz abgefragt.

Das zweite Reallabor am 29.09.2024 trug den Titel „Aktionstag Werse - Wir holen den Fluss in’s Dorf“. Ein temporärer Steg durch die Werse lud dabei alle Albersloher*innen ein, einen neuen Blick auf Ihren Fluss zu erhalten. Über 600 Interessierte nutzten die Gelegenheit und liefen den fast 100 m langen Steg ab. In Planungsspaziergängen wurde zudem der Frage nachgegangen, wie der Fluss langfristig erlebbar gemacht und besser in den Ortskern integriert werden kann. Aktionen für Groß und Klein rund um das Thema Gewässerökologie rundeten den gelungenen Tag ab.

Kulturelle Überhöhungen

Am 31.08.2025 fand die große Abschlussveranstaltung zum ZIZ-Programm statt. Anlass waren neben der feierlichen Eröffnung des Kirchplatzes die Jubiläen 100 Jahre Löschzug Albersloh und 70 Jahre Evangelische Gnadenkirche. Unter dem Motto „Spritzig, Einladend, Lebensfroh – eben Albersloh!“ wurde ein ganztägiges großes Dorffest mit einem vielfältigen Programm an insgesamt vier Aktionsorten (Werseufer, Kirchplatz/Wiemhove, Feuerwehr, ev. Gnadenkirche) veranstaltet. Ein buntes musikalisches und kulinarisches Angebot rundete das Programm ab. Im Zuge dessen kam auch das mobile Dorfsofa erstmalig zum Einsatz.

Planung und bauliche Umgestaltung des Kirchplatzes

Durch die Umgestaltung des Kirchplatzes hin zu einer ebenerdigen Platzfläche ist ein öffentlicher multifunktionaler (Veranstaltungs-)Raum entstanden. Dazu wurde das Niveau der Straße „Kirchplatz“ an die Höhe des Kirchvorplatzes und des östlichen Gehwegs angeglichen. Hier wurde Raum für Märkte, Veranstaltungen und Feste mitten im Ortskern geschaffen. Auch wurde dadurch die Verbindung zur Wiemhove barrierefrei. Diese bauliche Umsetzung wurde im August 2025 beendet. Daran anschließend wurde ein Teilstück der Mauer zur Wiemhove stufenweise abgetragen und geöffnet. Damit wurden Sitzgelegenheiten auf der Mauer und ein zusätzlicher Ort der Begegnung geschaffen. Auch die Poller parallel zur Straße „Kirchplatz“ sowie die dortige Straßenbeleuchtung wurden ausgetauscht.

Konkret werden und wurden bereits folgende Maßnahmen umgesetzt:

Anpassung/Erneuerung/Reparatur unterirdischer Leitungen/Kanäle
Anpassung/Erneuerung von Kommunikationsleitungen
Anhebung des Straßenniveaus
Tlw. Austausch der Pflasterung
Stufenweise Abtragung des ersten Teilstücks der Mauer zur Wiemhove
Schaffung von Sitzgelegenheiten an der Mauer
Tlw. Verbreiterung Sichtachse und Wegeverbindung zur Wiemhove
Austausch der in die Jahre gekommen Betonpoller
Austausch der Beleuchtung inkl. Akzentbeleuchtung Kirchturm

Verfügungsfonds

Zur aktiven Mitwirkung der Menschen vor Ort wurde der sogenannte „Verfügungsfonds Albersloh“ eingerichtet. Hierfür standen Fördermittel für engagierte Albersloher*innen zur Verfügung, die sich mit einer eigenen Projektidee für die Weiterentwicklung des Albersloher Ortskerns einsetzen wollten. Für Antragsstellende gab es dabei zwei Zuwendungsformen: War die Zielgruppe einer Maßnahme begrenzt, konnten maximal 50% der Kosten gefördert werden. Kamen die Maßnahmen der Allgemeinheit zugute, waren bis zu 100 % der Kosten förderfähig. Dabei wurde nicht zwischen investiven und nicht-investiven Maßnahmen unterschieden. Insgesamt wurden 13 Projekte bewilligt und umgesetzt. Das gesamte zur Verfügung stehende Budget wurde abgerufen. Insbesondere Vereine sind dem Aufruf nachgekommen und haben Anträge gestellt. Folgende Projekte wurden im Rahmen des Verfügungsfonds umgesetzt: