Der Wohnungsbau-Turbo in der Stadt Sendenhorst

Der Rat der Stadt Sendenhorst hat am 16.07.2026 einen Grundsatzbeschluss über Anwendung der neuen Regelungen beschlossen. Teil dieses Grundsatzbeschlusses sind:

• eine Steuerungsliste, die Fälle und Situationen definiert, bei denen die Anwendung des Wohungsbau-Turbos in Sendenhorst ausgeschlossen wird

• eine Anforderungsliste, mit Vorgaben für Bauvorhaben, die im Rahmen des Wohnungsbau-Turbos umgesetzt werden sollen

• eine Pflanzliste, welche die Begrünungsvorgaben der Anforderungsliste um einzusetzende Pflanzenarten ergänzt

Eine Änderung der Anforderungsliste wurde am 15.10.2026 vom Rat der Stadt Sendenhorst beschlossen.

Eine Zustimmung gem. § 36a BauGB wird nur erteilt, wenn das Vorhaben mit den kommunalen Vorstellungen über die städtebauliche Entwicklung übereinstimmt. 

Daher ist dringend geboten, eine Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt der Stadt Sendenhorst zu halten, bevor ein Bauantrag gestellt wird.

Was ist der Wohnungsbau-Turbo?

Die neuen Gesetzesgrundlagen ermöglichen, dass Bauvorhaben für Wohngebäude mit Zustimmung der Gemeinde (§ 36a BauGB) von Vorgaben des Baugesetzbuches (z.B. Bebauungspläne) abweichen können. Dafür sind vor allem diese gesetzlichen Vorschriften relevant: 

- § 31 Abs. 3 BauGB (Ausnahmen und Befreiungen): Abweichungen von Bebauungsplänen 

- § 34 Abs. 3a und 3b BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauter Ortsteile): Abweichung vom Erfordernis des Einfügens in die nähere Umgebung 

- § 36a BauGB (Zustimmung der Gemeinde): Zustimmungserteilung zur Abweichung von Bauplanungsrecht nach Maßgabe der kommunalen Planungshoheit 

- § 246e BauGB (Befristete Sonderregelung für den Wohnungsbau bis zum 31.12.2030): Abweichung im erforderlichen Umfang einschließlich sozialer und kultureller Folgeeinrichtungen

Wie wird der Wohnungsbau-Turbo angewendet?

Der Wohnungsbau-Turbo wird im Rahmen eines Bauantrages bei der zuständigen Genehmigungsbehörde beantragt (Bauamt des Kreis Warendorfs). 

Im Rahmen des Verfahrens wird die Stadt Sendenhorst um Stellungnahme und die notwendige Zustimmung nach § 36a BauGB gebeten. Die Stadt Sendenhorst kann aus städtebaulichen Gründen die Zustimmung versagen, wenn das Vorhaben nicht mit der kommunalen Vorstellung über die städtebauliche Entwicklung übereinstimmt. Die Baugenehmigung wird daraufhin nicht mehr erteilt werden können. 

An die Zustimmung können städtebauliche Bedingungen über einen städtebaulichen Vertrag geknüpft werden, um die Übereinstimmung mit den kommunalen Stadtentwicklungszielen sicherzustellen.